ビズログ 札幌のマンションが供給過剰に…成約率、9年ぶり50%割れ] 忍者ブログ
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札幌市内の分譲マンション市場で供給過剰感が強まっている。
市場に出回った住戸のうち売買契約が成立した割合を示す成約率が
4―9月は44%と9年ぶりに50%を割り込んだ。

新規発売戸数は前年同期比37%増加したが、
成約戸数(在庫の販売も含む)は逆に7%減少。
結果、在庫が積み上がり、9月末で1906戸と1年前より60%も増えている。

成約率は3月末の繰り越し在庫に4―9月の新規供給を加えた戸数を総供給数とし、
住宅流通研究所(札幌市)のデータをもとに計算した。

4―9月の新規発売戸数は2043戸と4年ぶりに2000戸台にのせた。
成約戸数は平成に入ってからは最低の1534戸だった。
成約率は前年同期比13ポイント減と大幅に低下した。

札幌の地価上昇が始まった2005―06年に不動産会社が用地取得競争の中で手当てした土地が、
工事期間を経て今年に入ってマンションとして「商品化」されたのが供給増の原因だ。

ソース
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20071018c3c1800n18.html

2 [] 投稿日:2007/10/19(金) 23:13:30 ID:GGxt0jbq
そりゃ過剰だろ。
リサーチ不足だな。

3 [] 投稿日:2007/10/19(金) 23:17:49 ID:aQbbJInd
政令指定都市で余り始めたか。
日本全国で表面化するのも時間の問題だな。

4 [] 投稿日:2007/10/19(金) 23:19:31 ID:OMDvWark
不況にマンション量産して余りました~ですか。潰れろボケ。

5 [] 投稿日:2007/10/19(金) 23:19:32 ID:mWhfaII5
札幌に行ったら、中古マンションの安さにびっくり。

6 [] 投稿日:2007/10/19(金) 23:20:28 ID:9WoJ5LUW
小さなバブルの崩壊か

7 [] 投稿日:2007/10/19(金) 23:21:19 ID:vysGRgkS
安い札幌の物件がさらに安くなるのか

8 [] 投稿日:2007/10/19(金) 23:24:58 ID:x0Py7uf6
名古屋も札幌も余りまくり

9 [] 投稿日:2007/10/19(金) 23:26:32 ID:Z/bWfdVx
当たり前

馬鹿の一つ覚えのようにマンションが建つからねw
『しかも、短期間に!』

10 [] 投稿日:2007/10/19(金) 23:28:46 ID:OW/R+RFP
つか札幌はマンション不要。
地下鉄駅のすぐ側でも坪30万程度で土地が買えるのだから。

11 [sage] 投稿日:2007/10/19(金) 23:31:29 ID:QFnFDl22
自宅から50m範囲に新たに3件。多杉('A`)

12 [] 投稿日:2007/10/19(金) 23:31:32 ID:toyHuHDa
札幌は中古物件が日本で一番安いから新築が売れないのは当然かな


13 [] 投稿日:2007/10/19(金) 23:31:58 ID:kZgO9pV/
近年5年は、もの凄い建設ラッシュだった。
やっぱり売れ残ってんだな

14 [] 投稿日:2007/10/19(金) 23:32:34 ID:s/zkcIUL
なんだろう。バブルの崩壊からなにも学んでいないのか?

15 [] 投稿日:2007/10/19(金) 23:33:10 ID:cWVedhdp
札幌だけですか?

16 [] 投稿日:2007/10/19(金) 23:33:17 ID:VeITghaH
マンションは除雪しなくていいからラク。
地下鉄直結なら尚ラク。

つか、まだまだタワーマンション建ててるお。

17 [sage] 投稿日:2007/10/19(金) 23:35:23 ID:Gf9yvjd3
嫌いです。札幌

18 [] 投稿日:2007/10/19(金) 23:35:37 ID:aQbbJInd
北海道で持ち家は雪掻きがメンドクサイ。
集合住宅だと雪掻き不要で住むのに便利。
利点と言えばそれくらいか。

19 [] 投稿日:2007/10/19(金) 23:38:49 ID:aQbbJInd
>>16と被ってたw
北海道はいい土地だよ。
北海道以外はありえない大自然に、格安の風俗。
女の子もかわいいし安い。

東京でサラリーマンしてるけど、札幌に戻りたいぜ。

20 [sage] 投稿日:2007/10/19(金) 23:41:04 ID:C5VsXGCG
仕事も無いのに誰が買う?
市役所の職員以外には無理だわな。

21 [] 投稿日:2007/10/19(金) 23:41:27 ID:FoAE8cIX
>>19
東京から来るやつはそんな事言うが
住んでるこっちから言わせれば何が良いのかまったくわからん

22 [] 投稿日:2007/10/19(金) 23:44:16 ID:kZgO9pV/
4~5ヶ月は雪だしな
冬に雪のない土地に住みたいw

23 [] 投稿日:2007/10/19(金) 23:44:33 ID:rOX+V0ON
北海道って風俗安いのが羨ましいよな

24 [] 投稿日:2007/10/19(金) 23:45:12 ID:toyHuHDa
>>21
内地の給料で札幌に住めたら悪くないだろ?

25 [] 投稿日:2007/10/19(金) 23:46:37 ID:aQbbJInd
>>21
おいらは北海道(札幌)に6年住んで東京に移ったけど、北海道は最高だったと思ってるよ。
道東や道北なんてドライブや釣りやカヌー下りや楽しかったな。
いい思い出ばかりだよ。

26 [] 投稿日:2007/10/19(金) 23:47:53 ID:toyHuHDa
>>25
給料が安い道民には余暇を楽しむ余裕なんてないんだよ

27 [] 投稿日:2007/10/19(金) 23:48:32 ID:FNGq1c/o
札幌土地余ってねーの?

28 [] 投稿日:2007/10/19(金) 23:52:42 ID:O1slPjvg
管理費の不足分はどうするんだろ。売り手が払ってくれるんだっけ?

29 [] 投稿日:2007/10/20(土) 00:19:28 ID:j4k4HmK5
>>26
おいらも独身じゃなければカツカツだったよ。
北海道のいいところは金をかけなくても楽しめる大自然があるところじゃないか。
金のあるナシに関係なく楽しめる土地なのに。
地元民がそんな認識だと寂しい限りだよ。

30 [sage] 投稿日:2007/10/20(土) 00:25:06 ID:lMxlk4WB
賃貸も安いでよ
築20年の賃貸マンションだが、
札幌駅まで車で10分弱、最寄りの桑園駅(札幌駅の隣の駅)まで車で2分(実測だで)
4LDKで家賃・管理費・駐車場入れて12マソ。


31 [] 投稿日:2007/10/20(土) 00:36:39 ID:/nVa5Zit
だいたい学生街は杉並区の半分ぐらいが相場です

32 [] 投稿日:2007/10/20(土) 00:40:28 ID:tUFG90yN
タワー建て杉

33 [sage] 投稿日:2007/10/20(土) 00:43:30 ID:MroNPJ6Z
TV塔の裏のはじゃま臭いよね。
他の所もそうなんだけど、タワーの上の方住んでる人ってなんかカーテンとかしない人が多いみたいで、
生活丸見えってところが嫌だ。実際は遠いから中まではよく見えないけどさ。

34 [] 投稿日:2007/10/20(土) 00:46:20 ID:++oqqgcg
生産性が高すぎてすぐ過剰供給になるな。www

35 [] 投稿日:2007/10/20(土) 00:47:32 ID:j8fNUqF+
金が無いから買えないんだよ
買える奴以上に作りすぎ

36 [] 投稿日:2007/10/20(土) 00:51:50 ID:8hb3zgGb
新古マンション1000万円台でアセットセールしないかな・・・
4LDKとか2500万ぐらいのを。
だったら、親から金借りて4部屋ぐらい買うよ。
そして貸すよ。


37 [] 投稿日:2007/10/20(土) 00:52:31 ID:awywXGK1
公共事業が減るだろ
不動産・土建倒産するだろ
でもまた土建会社作るだろ
とりあえずマンション建ててみるだろ
誰も買わないだろ
不動産・土建倒産するだろ


38 [sage] 投稿日:2007/10/20(土) 00:55:57 ID:Y1XvptNU
>>29
大自然なんてどうでも良いよ。
とりあえず日本シリーズはまだ先だし土日はパチンコに繰り出す道民多いっしょ!

39 [] 投稿日:2007/10/20(土) 00:58:45 ID:ngSzrswV
もう資本主義自体が崩壊しようとしています。食糧難に備えて農作業する
準備でもしておいた方が賢明かもしれません。 日本の食糧自給率の低さ
は皆さんも御存知ですね?

アメリカの経済学者ラビ・バトラ博士

「1979年、イランで革命が起こり、パーレビ国王は退位するだろう。」

「1980年からイランとイラクとの間に7年間におよぶ血生臭い
戦争が勃発するだろう。」

「1990年1月から3月の第1四半期の間に東京市場で株価の
大暴落が起こるだろう。」

「どんなに遅くとも2000年までに共産主義は断末魔の苦しい革命を経て
崩壊し、2010年までに資本主義は崩壊する。」

「資本主義の崩壊(世界同時大恐慌)は住宅バブル・原油バブルの2つのバブルの崩壊に
端を発するNY株式市場の大暴落から始まるだろう。資本主義は花火のように爆発する。」

「世界同時大恐慌の入り口は2005年。そして2010年までに
『搾取的資本主義』は崩壊するだろう。」

(大恐慌・資本主義の崩壊によって)
「日本と世界は同時に崩壊する。」

ラビ・バトラ博士の恩師、サーカー師

「共産主義は早死にするだろう。資本主義は爆竹のように弾けて終焉するだろう。」



40 [sage] 投稿日:2007/10/20(土) 01:00:22 ID:x5su0qAQ
公務員が主な購買者だから、待遇見直しとかいう話が出てくると買い控えが発生する。
中央区の高さ制限も追い打ちをかけているな。

41 [] 投稿日:2007/10/20(土) 01:00:54 ID:kFt9Q2nL
>>36
割に合わない
取得額が2000万の物件を18万で貸しても
管理費、修繕積立金5万、賃貸管理手数料(客付け費用等も含む)が1ヶ月あたり2万
固定資産税2万
手取りだと10万/月 を切る
札幌のマンションが高く貸せるのは築浅の物件だけ
築10年も経てば格安じゃないと貸せなくなるし所有費用は変化なし
しかも最後に残る土地の価値も大したことなし
絶対に割に合わない

42 [] 投稿日:2007/10/20(土) 01:05:31 ID:j8fNUqF+
地方は家やマンションが買えるのは公務員かリーマン位だな

43 [] 投稿日:2007/10/20(土) 01:09:00 ID:kFt9Q2nL
札幌って意外に自動車持ってない奴が多い

44 [sage] 投稿日:2007/10/20(土) 01:28:40 ID:+LXGqKPE
>>30
あまり安く見えないな。


45 [] 投稿日:2007/10/20(土) 01:30:09 ID:sOtj3qJI
札幌市中央区中古売マンション
http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb2/athomeweb/StateId/Rd6H_GIMpctW2jvUtBItPbTVZY7GGZ4ZFz/HAHTpage/HS_BK_Cmdblanch

安いねー

46 [sage] 投稿日:2007/10/20(土) 01:35:49 ID:vFQvzafm
実家が雪国の一軒家で
雪かきとか雪下ろしとか嫌で北国には
住みたくないと思ってたけど、
マンションだとそういう心配ないからいいかも。
それなりに安くて広いだろうし。
問題は、職だな。

47 [sage] 投稿日:2007/10/20(土) 01:53:33 ID:ceOY0N8m
>>13
最近時間があった時に札幌の中を車でぐるぐる回ってみたけど、
ホント風景ががらっと変わっちゃった所が多いね。

ちょっと前のマンションみたいに、
道路側は駐車場かなんかにして建物が奥まってるような建て方の所は少なくて
みんな道路ぎりぎりの所で建物そびえたってるし、高級感を出すためか
暗めの色の建物が多いので、すごく圧迫感がある。

48 [sage] 投稿日:2007/10/20(土) 02:07:07 ID:r9dN4PHs
業者涙目wwwwwwwwwwwww

49 [sage] 投稿日:2007/10/20(土) 02:12:54 ID:2uUd7956
ニセコにペンションならわかるが、マンションってw
札幌でマンション買う金あるなら、東京でアパート暮らしのほうが便利だよ

50 [] 投稿日:2007/10/20(土) 02:40:56 ID:CJY6gUnN
>東京でアパート暮らしのほうが便利だよ
東京都民と言ってもも、普段の行動範囲って意外と狭いしね。




51 [sage] 投稿日:2007/10/20(土) 02:42:10 ID:WEVjKWnR
貧乳も供給過剰で制約率50%割れです。
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